Birkehaven 31

Villa · 150 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 911 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.378 kr/m².3.899.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1983 (43 år). Estimeret renoveringsår: 1989. Signaler: BBR ombygning 1989 (37 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1983-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 162% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.316.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,00 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.699.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.316.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2004jul.Solgt, alm. frit salg1.699.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	29 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	130 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	121 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	69 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	132 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Elstedvænge 6 8520 Lystrup	152 m²	224 m	10-10-2025	4.045.000 kr.	26.612 kr./m²
Elstedvænge 36 8520 Lystrup	152 m²	367 m	29-04-2025	3.900.000 kr.	25.658 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	669 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²
Hasselhaven 109 8520 Lystrup	152 m²	569 m	19-04-2025	4.399.000 kr.	28.941 kr./m²
Asmusgårdsvej 56 8520 Lystrup	154 m²	580 m	18-03-2025	4.765.000 kr.	30.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu