Birkehaven 26

Villa · 187 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 882 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 882 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.941.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.970 kr/m².4.584.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal større end typisk187 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering5.324.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+410,75 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.042.400 kr.
I dag · vores estimat: 5.324.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1998apr.Solgt, alm. frit salg1.042.400 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	82 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	58 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	144 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	176 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	105 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	119 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	575 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	598 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Asmusgårdsvej 124 8520 Lystrup	183 m²	738 m	12-01-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	468 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu