Birkehaven 22

Villa · 116 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 927 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.034.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.000 kr/m².3.571.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.224.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,81 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 1997 · Alm. Salg: 1.182.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg1.182.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	89 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	216 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	273 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	225 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	152 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	170 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	237 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Elstedvænge 1 8520 Lystrup	119 m²	108 m	14-10-2025	3.605.000 kr.	30.294 kr./m²
Elstedvænge 16 8520 Lystrup	119 m²	135 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	303 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu