Birkegårdsvej 3, Ejdrup, 9240 Nibe — Landejendom · 178 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 305.143 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 305143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.063 kr/m².5.945.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)305143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.752.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerskifte
1976okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	1,4 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Herredsvej 3, Skørbæk 9240 Nibe	138 m²	2,0 km	29-10-2023	2.325.000 kr.	16.848 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	2,6 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	2,3 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	4,2 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	4,5 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	4,0 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	3,1 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	6,7 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	3,2 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu