Birkedalen 9

Villa · 161 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 808 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.194.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.820 kr/m².9.198.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedalen gns: 53.913 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.054 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.082.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,52 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.082.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalen 10 2960 Rungsted Kyst	115 m²	52 m	28-02-2026	6.200.000 kr.	53.913 kr./m²
Birkedalen 12 2960 Rungsted Kyst	110 m²	29 m	31-10-2024	6.125.000 kr.	55.682 kr./m²
Vallerød Banevej 9B 2960 Rungsted Kyst	159 m²	183 m	10-09-2024	9.400.000 kr.	59.119 kr./m²
Valdemarsvej 2 2960 Rungsted Kyst	158 m²	175 m	16-09-2024	11.700.000 kr.	74.051 kr./m²
Margrethevej 14 2960 Rungsted Kyst	163 m²	242 m	12-02-2024	7.850.000 kr.	48.160 kr./m²
Bukkeballevej 11B 2960 Rungsted Kyst	164 m²	225 m	11-07-2026	10.650.000 kr.	64.939 kr./m²
Tværvej 3 2960 Rungsted Kyst	164 m²	261 m	24-07-2024	13.157.000 kr.	80.226 kr./m²
Svendsvej 8B 2960 Rungsted Kyst	163 m²	338 m	14-07-2025	8.700.000 kr.	53.374 kr./m²
Enghave 35 2960 Rungsted Kyst	165 m²	310 m	18-10-2024	9.400.000 kr.	56.970 kr./m²
Vallerød Banevej 15C 2960 Rungsted Kyst	170 m²	113 m	23-06-2025	8.800.000 kr.	51.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu