Birkebakken 27

Villa · 121 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 890 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.512 kr/m².3.573.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.341.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,92 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.899.200 kr.
I dag · vores estimat: 3.341.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel1.899.200 kr.
2022jan.Ejerskifte
1983feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	104 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	203 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	368 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	423 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Ellebæk Parkvej 7 8520 Lystrup	121 m²	567 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	35.537 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	435 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	375 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	480 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	303 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	536 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu