Binderupvej 37, St Binderup, 9600 Aars — Villa · 161 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 4.907 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 4907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.023 kr/m².2.473.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4907 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.342.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,69 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.342.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	2,6 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	2,4 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	3,0 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Tvebjergvej 17A 9600 Aars	170 m²	3,4 km	10-10-2023	3.200.000 kr.	18.824 kr./m²
Hans Egedes Vej 257 9600 Aars	175 m²	3,4 km	20-08-2024	3.225.000 kr.	18.429 kr./m²
Højtoften 4 9600 Aars	159 m²	4,0 km	07-03-2024	1.685.000 kr.	10.597 kr./m²
Hans Egedes Vej 193 9600 Aars	151 m²	3,7 km	12-03-2026	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	3,9 km	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	3,9 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	4,0 km	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu