Bindeleddet 2, Torup, 7950 Erslev — Villa · 316 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 4.518 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1981. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 4518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.235 kr/m².1.524.600 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.746.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,28 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	2,2 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	1,0 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Vesterled 9, Øster Jølby 7950 Erslev	167 m²	2,1 km	21-11-2023	1.075.000 kr.	6.437 kr./m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	2,0 km	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Plejdrupvej 26, Øster Jølby 7950 Erslev	159 m²	2,0 km	09-02-2026	1.736.000 kr.	10.918 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 23, Erslev 7950 Erslev	230 m²	3,9 km	07-04-2025	2.025.000 kr.	8.804 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	3,6 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	2,8 km	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	4,8 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Hvidagre 10, Erslev 7950 Erslev	159 m²	3,4 km	11-07-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu