Besser Hovedgade 53

Villa · 291 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 18.120 m², 10 værelser, opført i 1915. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 18120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.041 kr/m².4.256.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesser gns: 8.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-49,20 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.167.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,35 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.167.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	652 m	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	628 m	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	963 m	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Egevej 27, Østerby 8305 Samsø	240 m²	2,9 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Besservej 5, Tranebjerg 8305 Samsø	289 m²	4,8 km	21-08-2026	3.695.000 kr.	12.785 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	4,4 km	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	5,2 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²
Aavej 14, Ballen 8305 Samsø	303 m²	5,6 km	07-08-2025	6.199.000 kr.	20.459 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	5,1 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	2,8 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu