Bernstorffsvej 3

Villa · 225 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.141 kr/m².5.443.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.322.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,02 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.322.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1985Ombygning
1982dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	398 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	429 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	68 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	527 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	757 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	452 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	56 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	992 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	659 m	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	871 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu