Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2450 København SV

Beethovensvej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1932
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
3970 m²
Bebygget areal
1320 m²
Erhvervsareal
625 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.807.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.722.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.384 kr/m².3.888.550 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBeethovensvej gns: 54.167 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.565 kr/m²-27,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk98 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.357.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,17 pct. siden aug. 2016
341k2,1M3,9M5,7M7,5M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20163.200.000 kr.31. okt. 20183.200.000 kr.31. maj 20266.100.000 kr.I dag · vores estimat5.357.480 kr.Markedet · 1992461.678 kr.Markedet · 1993473.438 kr.Markedet · 1994417.676 kr.Markedet · 1995366.520 kr.Markedet · 1996561.246 kr.Markedet · 1997438.844 kr.Markedet · 1998589.960 kr.Markedet · 1999839.468 kr.Markedet · 20001.071.140 kr.Markedet · 20011.248.912 kr.Markedet · 20021.514.394 kr.Markedet · 20031.685.306 kr.Markedet · 20041.800.848 kr.Markedet · 20052.319.366 kr.Markedet · 20063.209.402 kr.Markedet · 20072.755.564 kr.Markedet · 20082.546.432 kr.Markedet · 20091.734.306 kr.Markedet · 20102.087.008 kr.Markedet · 20112.303.000 kr.Markedet · 20122.373.462 kr.Markedet · 20132.791.628 kr.Markedet · 20142.831.808 kr.Markedet · 20152.915.206 kr.Markedet · 20163.443.720 kr.Markedet · 20173.834.740 kr.Markedet · 20184.029.858 kr.Markedet · 20194.033.386 kr.Markedet · 20204.250.064 kr.Markedet · 20215.066.796 kr.Markedet · 20225.556.698 kr.Markedet · 20234.478.306 kr.Markedet · 20245.163.424 kr.Markedet · 20255.608.344 kr.Markedet · 20267.077.756 kr.Markedet · 20277.252.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2016 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
31. okt. 2018 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
6.100.000 kr.
I dag · vores estimat
5.357.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte6.100.000 kr.
  • apr.Ejerandel overdraget
  • 2018okt.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
  • 2016aug.Ejerskifte3.200.000 kr.
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 2001dec.Ejerskifte
  • 1992dec.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Beethovensvej 1, 1. th
2450 København SV		72 m²80 m31-01-20253.900.000 kr.54.167 kr./m²
Beethovensvej 11, 2. th
2450 København SV		65 m²14 m10-09-20264.750.000 kr.73.077 kr./m²
Beethovensvej 11, 1. th
2450 København SV		65 m²14 m05-03-20243.325.000 kr.51.154 kr./m²
Beethovensvej 5, 2. th
2450 København SV		65 m²53 m14-11-20254.655.000 kr.71.615 kr./m²
Beethovensvej 5, 2. tv
2450 København SV		65 m²53 m11-03-20253.610.501 kr.55.546 kr./m²
Beethovensvej 11, st. tv
2450 København SV		61 m²14 m23-06-20243.245.000 kr.53.197 kr./m²
Beethovensvej 7, st. th
2450 København SV		61 m²40 m27-11-20243.750.000 kr.61.475 kr./m²
Beethovensvej 7, st. tv
2450 København SV		61 m²40 m25-01-20243.500.000 kr.57.377 kr./m²
Beethovensvej 3, st. tv
2450 København SV		61 m²65 m24-04-20253.800.000 kr.62.295 kr./m²
Mozartsvej 11, 3.
2450 København SV		99 m²74 m18-01-20244.350.000 kr.43.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden