Bavnebakken 4, Højelt

Villa · 45 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 10.833 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 10833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.556.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.373 kr/m².1.684.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10833 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.705.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+737,53 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 1997 · Alm. Salg: 323.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.705.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, alm. frit salg323.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almevej 1 3230 Græsted	72 m²	1,8 km	30-09-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Udsholt Byvej 14 3230 Græsted	74 m²	2,1 km	30-01-2024	1.350.000 kr.	18.243 kr./m²
Tulstrupvej 39 3230 Græsted	70 m²	3,1 km	25-07-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Ridebanevej 5 3230 Græsted	74 m²	3,8 km	18-09-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Tinghusevej 38 3230 Græsted	55 m²	7,6 km	18-12-2025	1.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Skovhusvej 14 3230 Græsted	78 m²	4,4 km	14-05-2026	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²
Enghavevej 7 3230 Græsted	80 m²	4,3 km	31-05-2026	2.650.000 kr.	33.125 kr./m²
Skovhusvej 23 3230 Græsted	81 m²	4,3 km	08-10-2024	1.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Kristinedalsvej 2B, Esrum 3230 Græsted	55 m²	9,7 km	02-04-2025	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Kristinedalsvej 4, Esrum 3230 Græsted	62 m²	9,7 km	29-06-2024	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu