Baunehøjvej 8B, Østby

Villa · 49 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 2.164 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 2164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.435.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.057 kr/m².1.832.812 kr.
2Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.088.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,66 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
11. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.088.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
apr.Ejerskifte2.600.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1972dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 22, Østby 4050 Skibby	82 m²	314 m	26-08-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Skovvejen 35, Sønderby 4050 Skibby	84 m²	2,3 km	26-01-2024	1.545.000 kr.	18.393 kr./m²
Hyttevej 2 4050 Skibby	68 m²	5,0 km	07-04-2026	850.000 kr.	12.500 kr./m²
Skuldelevvej 53 4050 Skibby	90 m²	2,9 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Oldvejen 14B, Røgerup 4050 Skibby	77 m²	6,2 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	52.955 kr./m²
Nyvej 9 4050 Skibby	90 m²	5,1 km	29-02-2024	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Nordmandsvej 23 4050 Skibby	96 m²	4,6 km	10-03-2024	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Nordvejen 7, Vellerup 4050 Skibby	88 m²	9,6 km	25-02-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu