Ballevej 19, 4735 Mern — Villa · 68 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 905 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.403 kr/m².639.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering661.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,27 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 605.000 kr.
I dag · vores estimat: 661.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg605.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	99 m	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	172 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	3,4 km	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	4,0 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	3,5 km	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	3,5 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	6,6 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	6,6 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	3,5 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	4,0 km	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu