Ballevej 15B, 4735 Mern — Villa · 59 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 315 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.428 kr/m².590.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering588.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,52 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 588.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	99 m	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	73 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	3,5 km	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	4,1 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	6,7 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	6,7 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	3,6 km	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	3,6 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	3,6 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	4,1 km	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu