Baldersvej 8, 8680 Ry — Villa · 162 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 820 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.698 kr/m².4.376.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 22.064 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-25,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.151.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,93 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.151.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 3 8680 Ry	172 m²	89 m	21-10-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	121 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	122 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Thorsvej 7 8680 Ry	161 m²	376 m	31-10-2024	4.240.000 kr.	26.335 kr./m²
Thorsvej 68 8680 Ry	157 m²	219 m	24-09-2025	6.700.000 kr.	42.675 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	150 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Agnetevej 12 8680 Ry	157 m²	330 m	15-10-2023	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	148 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	325 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Ydunsvej 7 8680 Ry	174 m²	133 m	20-04-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu