Baldersvej 44

Villa · 201 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.140 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Vejle Kommune (6040). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 1140 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.155.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.317 kr/m².2.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 9.581 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6040-snit 13.327 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.085.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,22 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6040 (villa)

Markedsudvikling i 6040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.085.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 26 6040 Egtved	191 m²	78 m	14-10-2026	1.830.000 kr.	9.581 kr./m²
Baldersvej 27 6040 Egtved	224 m²	200 m	01-08-2025	1.800.000 kr.	8.036 kr./m²
Baldersvej 41 6040 Egtved	154 m²	179 m	13-08-2024	1.450.000 kr.	9.416 kr./m²
Baldersvej 45 6040 Egtved	130 m²	145 m	25-08-2025	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Baldersvej 5 6040 Egtved	126 m²	246 m	19-02-2026	1.895.000 kr.	15.040 kr./m²
Baldersvej 37 6040 Egtved	115 m²	139 m	17-06-2025	1.220.000 kr.	10.609 kr./m²
Æblehaven 96 6040 Egtved	196 m²	650 m	09-06-2024	1.880.000 kr.	9.592 kr./m²
Ørvigvej 74 6040 Egtved	188 m²	389 m	21-03-2025	1.795.000 kr.	9.548 kr./m²
Syrenhaven 22 6040 Egtved	197 m²	801 m	09-11-2025	3.895.000 kr.	19.772 kr./m²
Hejlskovparken 70 6040 Egtved	203 m²	1,1 km	24-04-2025	3.600.000 kr.	17.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu