Prisvurdering · 9300 Sæby

Bakkevej 3

Villa · 120 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.015 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1989. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1015 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.815 kr/m².1.231.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkevej gns: 10.181 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.124 kr/m²-27,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1989. Signaler: BBR ombygning 1989 (37 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi b på 1959-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.416.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,97 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
18. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.416.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2009jun.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1997majEjerskifte
1989Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 5 9300 Sæby	180 m²	22 m	29-01-2026	1.715.000 kr.	9.528 kr./m²
Tværgade 9 9300 Sæby	124 m²	62 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Tværgade 12 9300 Sæby	116 m²	85 m	18-01-2026	1.150.000 kr.	9.914 kr./m²
Banevej 9 9300 Sæby	117 m²	244 m	10-06-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Valmuevej 6 9300 Sæby	124 m²	209 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Kornblomstvej 7 9300 Sæby	121 m²	434 m	22-09-2024	1.175.000 kr.	9.711 kr./m²
Smallegade 2 9300 Sæby	114 m²	110 m	20-01-2025	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	178 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Østeralle 3 9300 Sæby	126 m²	158 m	07-04-2025	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	204 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu