Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Bakkevej 16

Villa · 249 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 21.829 m², 8 værelser, opført i 1916. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1916
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
249 m²
Samlet bygningsareal
158 m²
Bebygget areal
158 m²
Grundareal
21829 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
429.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.201 kr/m².2.037.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBakkevej gns: 13.051 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²+7,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk249 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)21829 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.595.254 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,81 pct. siden feb. 2026
494k1,2M2,0M2,8M3,5M19921996200020042008201220162020202415. feb. 20262.500.000 kr.28. feb. 20262.500.000 kr.I dag · vores estimat2.595.254 kr.Markedet · 1992929.268 kr.Markedet · 1993833.154 kr.Markedet · 19941.078.170 kr.Markedet · 19951.003.221 kr.Markedet · 1996947.694 kr.Markedet · 19971.404.111 kr.Markedet · 19981.196.445 kr.Markedet · 19991.442.208 kr.Markedet · 20001.733.040 kr.Markedet · 20011.432.995 kr.Markedet · 20021.906.344 kr.Markedet · 20031.847.829 kr.Markedet · 20042.085.126 kr.Markedet · 20052.284.326 kr.Markedet · 20062.109.777 kr.Markedet · 20071.503.462 kr.Markedet · 20082.865.492 kr.Markedet · 20092.828.640 kr.Markedet · 20102.867.235 kr.Markedet · 20111.494.498 kr.Markedet · 20122.334.375 kr.Markedet · 20131.900.368 kr.Markedet · 2014973.839 kr.Markedet · 20151.495.494 kr.Markedet · 20161.654.107 kr.Markedet · 20171.595.343 kr.Markedet · 20182.174.019 kr.Markedet · 20191.942.449 kr.Markedet · 20202.303.997 kr.Markedet · 20213.055.977 kr.Markedet · 20222.727.546 kr.Markedet · 20232.961.108 kr.Markedet · 20243.303.732 kr.Markedet · 20252.869.725 kr.Markedet · 20262.639.151 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2026 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.595.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
  • 1977dec.Ejerskifte
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Enighedsvej 2
4293 Dianalund		193 m²399 m14-09-20252.850.000 kr.14.767 kr./m²
Norgesvej 37
4293 Dianalund		201 m²1,2 km06-07-20262.210.000 kr.10.995 kr./m²
Åvej 1
4293 Dianalund		170 m²233 m01-10-20252.080.000 kr.12.235 kr./m²
Grønningen 87
4293 Dianalund		188 m²900 m09-12-20252.600.000 kr.13.830 kr./m²
Banevej 2
4293 Dianalund		271 m²2,2 km11-01-20262.150.000 kr.7.934 kr./m²
Rosenvej 11
4293 Dianalund		185 m²873 m30-10-20241.490.000 kr.8.054 kr./m²
Norgesvej 9
4293 Dianalund		200 m²1,4 km15-09-20252.150.000 kr.10.750 kr./m²
Holbergsvej 80
4293 Dianalund		264 m²2,5 km17-07-20252.195.000 kr.8.314 kr./m²
Mågevej 15
4293 Dianalund		191 m²1,2 km27-10-20241.500.000 kr.7.853 kr./m²
Åvej 5
4293 Dianalund		158 m²204 m03-03-20261.150.000 kr.7.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden