Prisvurdering · 9000 Aalborg

Bakkegårdsvej 56

Villa · 162 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.174 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.144.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.871 kr/m².4.415.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.566.103 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 4.944.550 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+265,29 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.566.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, familiehandel1.250.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 57 9000 Aalborg	162 m²	683 m	30-01-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	728 m	02-06-2026	7.950.000 kr.	48.476 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	728 m	26-07-2024	7.795.000 kr.	47.530 kr./m²
Carl Blochs Vej 22 9000 Aalborg	150 m²	270 m	19-02-2025	4.095.000 kr.	27.300 kr./m²
Michael Anchers Vej 9 9000 Aalborg	153 m²	431 m	05-11-2025	3.200.000 kr.	20.915 kr./m²
Kildevældsvej 3 9000 Aalborg	164 m²	833 m	20-08-2025	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	655 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Langgade 37 9000 Aalborg	156 m²	862 m	26-04-2024	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	942 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Marstrandsvej 6 9000 Aalborg	146 m²	546 m	30-11-2025	2.750.000 kr.	18.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu