Bakkedraget 60

Villa · 202 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 729 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.790.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.447 kr/m².7.102.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.726.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,65 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.726.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	161 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	304 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	135 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	116 m	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Toldbodgade 4 4000 Roskilde	200 m²	1,6 km	17-07-2025	8.495.000 kr.	42.475 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	1,6 km	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	1,1 km	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 12 4000 Roskilde	201 m²	1,7 km	19-12-2023	11.890.000 kr.	59.154 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,6 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Knudsvej 32 4000 Roskilde	186 m²	1,3 km	29-02-2024	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu