Bakkedraget 53

Villa · 196 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.240 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.546 kr/m².1.905.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 9.991 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-13,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.988.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,66 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 39 4534 Hørve	133 m²	79 m	06-11-2023	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Bakkedraget 44 4534 Hørve	112 m²	152 m	31-08-2025	1.325.000 kr.	11.830 kr./m²
Søhusvej 20, Vejleby 4534 Hørve	206 m²	295 m	07-10-2023	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	141 m	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²
Vallekildevej 108D, Vallekilde 4534 Hørve	209 m²	697 m	09-01-2025	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	328 m	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Vallekildevej 35 4534 Hørve	222 m²	319 m	15-02-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Tinghøjvej 1, Vallekilde 4534 Hørve	180 m²	752 m	02-03-2026	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Søhusvej 15, Vejleby 4534 Hørve	227 m²	394 m	01-02-2024	437.500 kr.	1.927 kr./m²
Nørregade 25 4534 Hørve	216 m²	855 m	03-03-2024	1.600.000 kr.	7.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu