Bakkedraget 33, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 24 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 24 m², grund på 800 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 24 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning urenset

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 709.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.619 kr/m².948.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 21.339 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk24 m² vs. 40 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering767.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,42 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 24 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 767.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 3 3310 Ølsted	47 m²	346 m	04-11-2024	1.000.000 kr.	21.277 kr./m²
Gartnervej 6 3310 Ølsted	38 m²	579 m	28-07-2025	970.000 kr.	25.526 kr./m²
C.A. Nielsensvej 31 3310 Ølsted	30 m²	2,9 km	10-05-2026	1.295.000 kr.	43.167 kr./m²
Fyrrevænget 3 3310 Ølsted	40 m²	224 m	06-05-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
Hejrevej 5 3310 Ølsted	40 m²	735 m	29-01-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
Strandlystvej 23 3310 Ølsted	40 m²	744 m	30-12-2023	500.000 kr.	12.500 kr./m²
Rosenkæret 10 3310 Ølsted	42 m²	487 m	11-03-2025	645.000 kr.	15.357 kr./m²
Spurvestien 8 3310 Ølsted	35 m²	2,4 km	07-05-2026	1.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Islandsvej 14 3310 Ølsted	44 m²	584 m	18-08-2025	1.295.000 kr.	29.432 kr./m²
Maxivej 14 3310 Ølsted	42 m²	1,2 km	07-10-2023	480.000 kr.	11.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu