Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Gærdesangervej 8

Villa · 80 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 870 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.364.000 kr.
Offentlig grundværdi: 790.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.216 kr/m².1.682.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.462.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,00 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.448.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.462.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg1.448.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesangervej 2B 9230 Svenstrup J	129 m²	91 m	13-06-2024	2.750.000 kr.	21.318 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	762 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	360 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	859 m	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	357 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	859 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	397 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	751 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Hyldemorvej 25 9230 Svenstrup J	88 m²	2,6 km	15-09-2024	1.460.000 kr.	16.591 kr./m²
Rosenlundsvej 3 9230 Svenstrup J	110 m²	828 m	30-06-2025	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu