Bakkedraget 2

Fritidshus · 93 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.452 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2000. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2452 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.537 kr/m².3.021.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedraget gns: 34.825 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²+7,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.143.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,87 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.143.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
2016sep.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 10 6857 Blåvand	76 m²	176 m	28-12-2023	2.775.000 kr.	36.513 kr./m²
Bakkedraget 11 6857 Blåvand	72 m²	190 m	02-01-2024	1.850.000 kr.	25.694 kr./m²
Bjergbovej 1 6857 Blåvand	96 m²	100 m	03-06-2024	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Bjergbovej 7 6857 Blåvand	89 m²	191 m	04-07-2024	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hedetoftvej 51 6857 Blåvand	91 m²	529 m	18-11-2023	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	447 m	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²
Nordkrogen 27 6857 Blåvand	86 m²	552 m	09-07-2025	3.900.000 kr.	45.349 kr./m²
Hybenvej 13 6857 Blåvand	90 m²	937 m	15-01-2025	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²
Kallesmærskvej 18 6857 Blåvand	104 m²	256 m	03-08-2026	3.980.000 kr.	38.269 kr./m²
Kallesmærskvej 12 6857 Blåvand	80 m²	162 m	17-05-2025	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu