Bakkebøllevej 130, 4760 Vordingborg — Villa · 278 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 9.985 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1988. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 9985 m²
Indbygget garage: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.429 kr/m².3.501.168 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkebøllevej gns: 11.804 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.773 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal større end typisk278 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.553.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1988Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkebøllevej 61 4760 Vordingborg	222 m²	1,0 km	22-03-2024	2.150.000 kr.	9.685 kr./m²
Bakkebøllevej 87 4760 Vordingborg	181 m²	734 m	11-06-2024	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Bakkebøllevej 101 4760 Vordingborg	160 m²	506 m	16-06-2026	1.895.000 kr.	11.844 kr./m²
Bakkebøllevej 12 4760 Vordingborg	190 m²	1,9 km	03-09-2026	1.780.000 kr.	9.368 kr./m²
Mønsvej 126 4760 Vordingborg	251 m²	1,3 km	11-12-2025	3.005.000 kr.	11.972 kr./m²
Ålevænget 12 4760 Vordingborg	276 m²	2,1 km	19-10-2025	5.235.000 kr.	18.967 kr./m²
Munksgårdsvej 50 4760 Vordingborg	290 m²	2,6 km	22-10-2025	4.300.000 kr.	14.828 kr./m²
Hjortholmsvej 18 4760 Vordingborg	226 m²	1,9 km	04-03-2024	6.201.687 kr.	27.441 kr./m²
Hjortholmsvej 30 4760 Vordingborg	220 m²	1,8 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	20.455 kr./m²
Olsbjergvej 14 4760 Vordingborg	217 m²	1,8 km	23-06-2024	3.395.000 kr.	15.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu