Bæltbåden 2, Skaboeshuse, 5800 Nyborg — Villa · 309 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 2.006 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 2006 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.367.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.067 kr/m².2.867.500 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.325.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+355,29 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2016 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.325.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2016jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018950.000 kr.
2012sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018
2008jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	401 m	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	3,0 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	951 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	3,1 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	1,1 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Regstrupvej 81, Regstrup 5800 Nyborg	191 m²	848 m	06-09-2025	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	891 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	816 m	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	997 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Rådyrvænget 123 5800 Nyborg	171 m²	737 m	08-02-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu