Bæk Møllenaf 23

Villa · 185 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.863 m², 6 værelser, opført i 1896, renoveret i 1983. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.740 kr/m².1.962.602 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2863 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.965.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,02 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.965.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024apr.Solgt, alm. frit salg1.560.000 kr.
1983Ombygning
1982apr.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	1,0 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Avnøvej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	171 m²	2,8 km	11-09-2024	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	2,4 km	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	4,6 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Kildager 36, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	1,1 km	10-06-2026	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	4,6 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	5,0 km	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Langagervej 62, Knud 6100 Haderslev	143 m²	3,5 km	03-07-2026	2.250.000 kr.	15.734 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	5,1 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	5,1 km	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu