Badstuevælen 3

Villa · 131 m² · bygget 1859

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 312 m², 4 værelser, opført i 1859. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1859
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.062.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.644.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.816 kr/m².7.077.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBadstuevælen gns: 51.364 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²+24,90 pct.
3Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.133.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+666,74 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 1996 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.133.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	77 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	66 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	262 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	132 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	249 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	460 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Tjørneengen 7 2791 Dragør	134 m²	492 m	09-09-2026	7.495.000 kr.	55.933 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	197 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 2 2791 Dragør	135 m²	449 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	563 m	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu