Avnøvej 97, Fjelstrup

Landejendom · 296 m² · bygget 1935

Om boligen

Landejendom på 296 m², grund på 647.103 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 647103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.351.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.836 kr/m².6.918.330 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)647103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.641.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,57 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2024 · Alm. Salg: 17.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.641.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg17.950.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anslet Landevej 18 6100 Haderslev	310 m²	3,1 km	15-02-2024	17.250.000 kr.	55.645 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	3,6 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Fjelstrup Landevej 8 6100 Haderslev	190 m²	2,4 km	25-04-2024	5.643.528 kr.	29.703 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	2,3 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	3,4 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	2,8 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Anslet Landevej 23 6100 Haderslev	158 m²	3,4 km	28-10-2025	5.800.000 kr.	36.709 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	6,0 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Thomashusvej 15 6100 Haderslev	223 m²	6,1 km	13-02-2026	4.097.000 kr.	18.372 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	5,4 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu