Avnøvej 1, 4750 Lundby — Villa · 78 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 2.410 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 2410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.656 kr/m².854.400 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering843.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,04 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 843.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avnøvej 22 4750 Lundby	71 m²	2,4 km	31-03-2026	675.000 kr.	9.507 kr./m²
Næstvedvej 341, Køng 4750 Lundby	108 m²	260 m	25-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	2,2 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	3,3 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	4,1 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	4,1 km	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Knopurtvej 2 4750 Lundby	64 m²	3,6 km	29-10-2023	730.000 kr.	11.406 kr./m²
Grumløsevej 34, Neble 4750 Lundby	70 m²	4,2 km	14-01-2026	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	3,7 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	5,6 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu