Avnbølvej 2, 8240 Risskov — Villa · 148 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 375 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.102.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.043 kr/m².5.851.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvnbølvej gns: 31.219 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-39,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.934.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	27 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	69 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	70 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Bækkelundsvej 41B 8240 Risskov	147 m²	563 m	09-02-2024	6.450.000 kr.	43.878 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	543 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	367 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Egelundsvej 12 8240 Risskov	149 m²	758 m	22-11-2023	7.311.000 kr.	49.067 kr./m²
Egelundsvej 16 8240 Risskov	145 m²	739 m	12-09-2024	7.350.000 kr.	50.690 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	203 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	392 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu