Assensvej 31B, 5853 Ørbæk — Villa · 307 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 1.396 m², 10 værelser, opført i 1978, renoveret i 2007. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.872 kr/m².2.225.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssensvej gns: 8.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering3.230.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2009apr.Ejerskifte
2007Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 88, Kullerup 5853 Ørbæk	259 m²	4,6 km	13-05-2025	1.525.000 kr.	5.888 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	343 m	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	89 m	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	236 m	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	410 m	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	1,1 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	3,2 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	855 m	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Mejerivænget 62 5853 Ørbæk	169 m²	75 m	31-07-2026	3.075.000 kr.	18.195 kr./m²
Mejerivænget 77 5853 Ørbæk	178 m²	378 m	08-06-2026	3.095.000 kr.	17.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu