Asmundshøj 403, 3480 Fredensborg — Villa · 119 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 905 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.612 kr/m².4.187.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAsmundshøj gns: 26.350 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.733.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,51 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.733.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, tinglyst skøde3.150.000 kr.
2019dec.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	323 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Asmundshøj 307 3480 Fredensborg	130 m²	125 m	06-11-2024	3.995.000 kr.	30.731 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	156 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	189 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	293 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Asmundshøj 235 3480 Fredensborg	140 m²	254 m	17-11-2024	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Asmundshøj 253 3480 Fredensborg	148 m²	214 m	17-03-2026	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	165 m	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	254 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	135 m	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu