Armeniensvej 34

Villa · 67 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 324 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.318.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.986.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.148 kr/m².5.079.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArmeniensvej gns: 75.676 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.191.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,67 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.191.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, tinglyst skøde5.945.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1965Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	41 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Armeniensvej 36 2300 København S	112 m²	14 m	07-05-2024	6.755.000 kr.	60.312 kr./m²
Hindustanvej 23 2300 København S	71 m²	347 m	09-07-2024	6.150.000 kr.	86.620 kr./m²
Delosvej 22 2300 København S	79 m²	246 m	04-04-2025	5.200.000 kr.	65.823 kr./m²
Marathonvej 16 2300 København S	81 m²	247 m	09-03-2025	7.795.000 kr.	96.235 kr./m²
Hf. Engvang 68 2300 København S	68 m²	1,8 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	48.456 kr./m²
Irlandsvej 89B 2300 København S	73 m²	1,2 km	16-06-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Irlandsvej 89A 2300 København S	73 m²	1,2 km	16-06-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Rødelandsvej 7 2300 København S	67 m²	2,0 km	17-02-2025	4.700.000 kr.	70.149 kr./m²
Cedergangen 11 2300 København S	69 m²	1,9 km	09-10-2024	4.300.000 kr.	62.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu