Ankjær 373, 8300 Odder — Villa · 213 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 901 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 1984. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.776.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.743 kr/m².2.875.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnkjær gns: 18.861 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.930.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,62 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.930.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ankjær 320 8300 Odder	187 m²	57 m	19-02-2026	3.020.000 kr.	16.150 kr./m²
Ankjær 371 8300 Odder	168 m²	13 m	24-03-2025	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Ankjær 305 8300 Odder	155 m²	123 m	13-04-2026	3.498.000 kr.	22.568 kr./m²
Ankjær 339 8300 Odder	159 m²	344 m	29-02-2024	3.326.000 kr.	20.918 kr./m²
Ankjær 223 8300 Odder	158 m²	317 m	26-08-2025	2.980.000 kr.	18.861 kr./m²
Ankjær 333 8300 Odder	140 m²	324 m	09-07-2025	2.448.000 kr.	17.486 kr./m²
Ankjær 325 8300 Odder	134 m²	254 m	22-05-2026	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Ankjær 253 8300 Odder	129 m²	177 m	19-06-2025	2.705.000 kr.	20.969 kr./m²
Ankjær 205 8300 Odder	131 m²	352 m	04-08-2024	2.720.000 kr.	20.763 kr./m²
Ankjær 249 8300 Odder	114 m²	190 m	22-06-2025	2.610.000 kr.	22.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu