Anemonevej 30, 4300 Holbæk — Villa · 111 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.521 kr/m².2.857.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnemonevej gns: 22.571 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.507.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,15 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.507.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.700.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 9 4300 Holbæk	114 m²	164 m	21-05-2025	2.915.000 kr.	25.570 kr./m²
Anemonevej 2 4300 Holbæk	108 m²	258 m	19-10-2023	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Anemonevej 10 4300 Holbæk	128 m²	190 m	29-10-2023	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Anemonevej 15 4300 Holbæk	135 m²	108 m	31-08-2025	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Anemonevej 12 4300 Holbæk	136 m²	167 m	02-11-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Anemonevej 24 4300 Holbæk	141 m²	53 m	17-04-2024	3.195.000 kr.	22.660 kr./m²
Anemonevej 19 4300 Holbæk	141 m²	70 m	01-03-2024	3.170.000 kr.	22.482 kr./m²
Anemonevej 25 4300 Holbæk	153 m²	26 m	24-03-2025	3.075.000 kr.	20.098 kr./m²
Kapellanvej 40 4300 Holbæk	108 m²	431 m	06-06-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Rahbeks Have 22 4300 Holbæk	112 m²	625 m	20-06-2024	2.320.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu