Amstrupgårdsvej 44

Villa · 187 m² · bygget 1869

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.694.462 m², 5 værelser, opført i 1869, renoveret i 2001. Beliggende i Randers Kommune (8940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1694462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 32.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.410.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.803 kr/m².2.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmstrupgårdsvej gns: 12.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1694462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.647.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-95,21 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2019 · Alm. Salg: 55.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.647.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte
2019apr.Solgt, alm. frit salg55.300.000 kr.
2001Ombygning
2000feb.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amstrupgårdsvej 6, Haslund 8940 Randers SV	158 m²	1,3 km	04-07-2025	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	1,4 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Sdr. Borupvej 4 8940 Randers SV	168 m²	1,4 km	01-08-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Banjovej 3 8940 Randers SV	188 m²	2,2 km	23-07-2026	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Banjovej 3 8940 Randers SV	188 m²	2,2 km	09-07-2024	2.535.000 kr.	13.484 kr./m²
Vangen 25, Haslund 8940 Randers SV	160 m²	1,2 km	09-07-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Symfonivej 45 8940 Randers SV	184 m²	2,4 km	21-05-2025	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Ramshøjvej 30, Haslund 8940 Randers SV	159 m²	1,5 km	19-06-2026	2.100.000 kr.	13.208 kr./m²
Ramshøjvej 30, Haslund 8940 Randers SV	159 m²	1,5 km	02-01-2025	1.970.000 kr.	12.390 kr./m²
Møllevangsvej 79, Haslund 8940 Randers SV	162 m²	1,7 km	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu