Ambjergvej 4, 9560 Hadsund — Villa · 149 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 113.100 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 113100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.976 kr/m².1.515.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)113100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.579.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stubskovvej 1 9560 Hadsund	144 m²	1,6 km	05-09-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Glerupvej 96, Glerup 9560 Hadsund	185 m²	3,8 km	19-02-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	6,1 km	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Tyttebærvej 37 9560 Hadsund	150 m²	6,3 km	09-06-2026	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Højmarken 26 9560 Hadsund	151 m²	6,3 km	29-07-2025	2.110.000 kr.	13.974 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	6,3 km	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Lindalsbakken 13 9560 Hadsund	147 m²	6,6 km	29-05-2026	1.175.000 kr.	7.993 kr./m²
Lyngvej 4 9560 Hadsund	151 m²	6,7 km	16-10-2024	1.380.000 kr.	9.139 kr./m²
Tyttebærvej 57 9560 Hadsund	139 m²	6,3 km	18-06-2026	940.000 kr.	6.763 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	6,6 km	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu