Alfred Christensens Vej 33, 2850 Nærum — Villa · 120 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.576 kr/m².7.234.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.198.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	79 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	227 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	119 m²	526 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	52.941 kr./m²
Skyttedal 16 2850 Nærum	128 m²	126 m	22-11-2023	5.350.000 kr.	41.797 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	326 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Bavnestien 2 2850 Nærum	142 m²	79 m	26-11-2025	7.700.000 kr.	54.225 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	413 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	349 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	465 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	534 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu