Alfedalen 1D

Villa · 108 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 743 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.870 kr/m².2.727.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlfedalen gns: 21.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-9,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.754.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,77 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.754.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	97 m	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Vestergade 15 4130 Viby Sjælland	106 m²	398 m	02-05-2025	2.849.000 kr.	26.877 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	409 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	482 m	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Emilsgave 143 4130 Viby Sjælland	103 m²	292 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	28.107 kr./m²
Søndergade 49 4130 Viby Sjælland	108 m²	667 m	08-05-2024	1.875.000 kr.	17.361 kr./m²
Vestergade 2B 4130 Viby Sjælland	112 m²	372 m	30-12-2023	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	348 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	202 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	108 m²	734 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	20.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu