Ahornvej 45

Villa · 136 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.247 kr/m².2.350.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 16.656 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 21.258 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Energi c rimelig for 1974-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.477.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,96 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.477.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2008majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 33 4390 Vipperød	140 m²	82 m	26-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Ahornvej 30 4390 Vipperød	123 m²	64 m	30-07-2025	2.075.000 kr.	16.870 kr./m²
Ahornvej 1 4390 Vipperød	150 m²	189 m	05-08-2026	2.075.000 kr.	13.833 kr./m²
Ahornvej 7 4390 Vipperød	120 m²	187 m	04-09-2025	2.345.000 kr.	19.542 kr./m²
Ahornvej 6 4390 Vipperød	114 m²	156 m	03-12-2024	1.435.000 kr.	12.588 kr./m²
Ahornvej 20 4390 Vipperød	111 m²	64 m	31-07-2025	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²
Ahornvej 15 4390 Vipperød	160 m²	181 m	08-05-2026	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Ahornvej 27 4390 Vipperød	166 m²	129 m	30-06-2025	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Elmevej 9 4390 Vipperød	136 m²	109 m	03-07-2025	2.480.000 kr.	18.235 kr./m²
Elmevej 13 4390 Vipperød	140 m²	126 m	20-04-2026	3.645.000 kr.	26.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu