Ahornvej 3, 4180 Sorø — Villa · 100 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 658 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.735.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.685 kr/m².2.812.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 20.070 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.189.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,13 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.189.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 8 4180 Sorø	114 m²	54 m	17-02-2026	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Ahornvej 16 4180 Sorø	117 m²	127 m	26-06-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Ahornvej 10 4180 Sorø	132 m²	73 m	13-08-2025	3.095.000 kr.	23.447 kr./m²
Ahornvej 15 4180 Sorø	136 m²	131 m	17-05-2025	2.956.500 kr.	21.739 kr./m²
Ahornvej 7 4180 Sorø	140 m²	35 m	31-08-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Ahornvej 7 4180 Sorø	140 m²	35 m	23-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Ahornvej 18 4180 Sorø	166 m²	147 m	13-04-2025	2.350.000 kr.	14.157 kr./m²
Ahornvej 11 4180 Sorø	184 m²	88 m	22-06-2025	3.395.000 kr.	18.451 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	192 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	243 m	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu