Æblevangen 12

Fritidshus · 116 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 116 m², grund på 2.201 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.939 kr/m².4.262.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆblevangen gns: 29.886 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.249 kr/m²-41,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2201 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.269.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,94 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 935.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.269.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2025apr.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2021dec.Ejerskifte935.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1970apr.Ejerskifte
1967Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	280 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Lindevangen 9 4581 Rørvig	105 m²	257 m	22-06-2026	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	984 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Tigervej 29 4581 Rørvig	105 m²	498 m	15-04-2025	5.600.000 kr.	53.333 kr./m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	237 m	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	228 m	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Elefantvej 4 4581 Rørvig	101 m²	515 m	22-06-2025	2.600.000 kr.	25.743 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	1,4 km	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	815 m	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,8 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu