Prisvurdering · 5270 Odense N

Æbleparken 178, 2., Søhus

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 849.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 2028 m²
Bebygget areal: 507 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.822 kr/m².645.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering629.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 849.000 kr / Estimat: 617.179 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,38 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2005 · Alm. Salg: 455.000 kr.
I dag · vores estimat: 629.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg455.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbleparken 178, st., Søhus 5270 Odense N	60 m²	0 m	31-10-2024	610.000 kr.	10.167 kr./m²
Æbleparken 162, 2., Søhus 5270 Odense N	60 m²	62 m	12-03-2026	695.000 kr.	11.583 kr./m²
Æbleparken 180, 2., Søhus 5270 Odense N	59 m²	7 m	18-11-2024	695.000 kr.	11.780 kr./m²
Æbleparken 188, st., Søhus 5270 Odense N	59 m²	25 m	10-06-2025	500.000 kr.	8.475 kr./m²
Æbleparken 192, 3., Søhus 5270 Odense N	61 m²	34 m	21-04-2024	640.000 kr.	10.492 kr./m²
Æbleparken 114, 2., Søhus 5270 Odense N	60 m²	202 m	07-11-2024	675.000 kr.	11.250 kr./m²
Æbleparken 174, 1., Søhus 5270 Odense N	59 m²	88 m	25-11-2024	550.000 kr.	9.322 kr./m²
Æbleparken 18, 3., Søhus 5270 Odense N	60 m²	226 m	22-09-2025	660.000 kr.	11.000 kr./m²
Æbleparken 35, 2., Søhus 5270 Odense N	59 m²	98 m	16-10-2025	650.000 kr.	11.017 kr./m²
Æbleparken 148, 2., Søhus 5270 Odense N	59 m²	130 m	21-05-2025	775.000 kr.	13.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu