Prisvurdering · 2100 København Ø

Æbeløgade 44, 3. 4

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 2000 m²
Bebygget areal: 400 m²
Erhvervsareal: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.912.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.036 kr/m².3.304.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆbeløgade gns: 53.947 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.153.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,41 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.040.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.153.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2021apr.Ejerskifte1.040.000 kr.
2016majEjerskifte
2003majEjerskifte
1999okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbeløgade 44, st. 4 2100 København Ø	50 m²	0 m	30-09-2025	3.160.000 kr.	63.200 kr./m²
Æbeløgade 44, 4. 4 2100 København Ø	50 m²	0 m	08-09-2025	3.675.000 kr.	73.500 kr./m²
Æbeløgade 46, 2. 1 2100 København Ø	50 m²	16 m	20-08-2025	3.125.000 kr.	62.500 kr./m²
Æbeløgade 46, st. 4 2100 København Ø	50 m²	16 m	26-11-2024	2.895.000 kr.	57.900 kr./m²
Æbeløgade 46, 3. 4 2100 København Ø	50 m²	16 m	03-11-2024	2.600.000 kr.	52.000 kr./m²
Æbeløgade 46, 4. 1 2100 København Ø	50 m²	16 m	01-10-2024	2.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Æbeløgade 44, 1. 1 2100 København Ø	51 m²	0 m	31-10-2026	4.220.000 kr.	82.745 kr./m²
Æbeløgade 44, 1. 1 2100 København Ø	51 m²	0 m	03-09-2026	4.220.000 kr.	82.745 kr./m²
Æbeløgade 44, st. 2 2100 København Ø	49 m²	0 m	30-05-2026	3.813.000 kr.	77.816 kr./m²
Æbeløgade 44, st. 2 2100 København Ø	49 m²	0 m	24-11-2025	2.840.000 kr.	57.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu