Æbeløgade 38, 3. th

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 5995 m²
Bebygget areal: 1199 m²
Erhvervsareal: 1106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.752 kr/m².3.376.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆbeløgade gns: 54.386 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.824 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 278% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.408.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,72 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.408.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.000.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1987dec.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbeløgade 36, 1. tv 2100 København Ø	57 m²	10 m	05-08-2024	2.600.000 kr.	45.614 kr./m²
Æbeløgade 36, 1. th 2100 København Ø	57 m²	10 m	09-05-2024	3.100.000 kr.	54.386 kr./m²
Æbeløgade 36, 2. tv 2100 København Ø	57 m²	10 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Æbeløgade 40, 3. th 2100 København Ø	57 m²	10 m	17-07-2024	3.050.000 kr.	53.509 kr./m²
Æbeløgade 42, 4. th 2100 København Ø	57 m²	20 m	03-10-2025	3.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Æbeløgade 42, 1. th 2100 København Ø	57 m²	20 m	17-07-2024	2.965.000 kr.	52.018 kr./m²
Æbeløgade 34, 1. th 2100 København Ø	58 m²	21 m	19-02-2026	3.895.000 kr.	67.155 kr./m²
Æbeløgade 34, 3. th 2100 København Ø	58 m²	21 m	12-11-2025	3.710.000 kr.	63.966 kr./m²
Æbeløgade 30, 3. th 2100 København Ø	58 m²	32 m	16-07-2026	4.700.000 kr.	81.034 kr./m²
Æbeløgade 30, 2. th 2100 København Ø	58 m²	32 m	24-09-2025	3.745.000 kr.	64.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu