Adelgade 95, 4880 Nysted — Rækkehus · 188 m² · bygget 1842 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 188 m², grund på 988 m², 7 værelser, opført i 1842, renoveret i 1999. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1842
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 988 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.348 kr/m².1.532.222 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 11.564 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 15.016 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (184 år)Huset er 184 år gammelt (opført 1842). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.848.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+558,96 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1993 · Alm. Salg: 280.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.848.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1993mar.Solgt, familiehandel280.500 kr.
1842Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 102 4880 Nysted	163 m²	92 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	11.564 kr./m²
Adelgade 72 4880 Nysted	220 m²	101 m	21-05-2024	2.150.000 kr.	9.773 kr./m²
Adelgade 26D 4880 Nysted	137 m²	399 m	03-03-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Adelgade 100 4880 Nysted	112 m²	85 m	11-10-2023	2.300.000 kr.	20.536 kr./m²
Adelgade 38, st. 4880 Nysted	372 m²	341 m	26-08-2024	2.350.000 kr.	6.317 kr./m²
Fiskergade 18 4880 Nysted	126 m²	289 m	13-05-2024	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	478 m	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	487 m	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	539 m	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu