Prisvurdering · 6261 Bredebro

Abterpvej 3

Villa · 336 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 336 m², grund på 5.319 m², 10 værelser, opført i 1870, renoveret i 1979. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 336 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 5319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.879 kr/m².1.255.500 kr.
2Boligareal større end typisk336 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.929.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,79 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 336 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.929.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2021aug.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinget 2 6261 Bredebro	281 m²	1,0 km	14-07-2024	1.895.000 kr.	6.744 kr./m²
Sct Hansvej 27 6261 Bredebro	222 m²	671 m	05-01-2026	750.000 kr.	3.378 kr./m²
Søndervang 37 6261 Bredebro	231 m²	894 m	20-08-2026	1.900.000 kr.	8.225 kr./m²
Søndervang 2A 6261 Bredebro	226 m²	830 m	06-11-2025	835.000 kr.	3.695 kr./m²
Sct Hansvej 41 6261 Bredebro	216 m²	887 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	6.019 kr./m²
Brede Bygade 49 6261 Bredebro	169 m²	137 m	21-11-2024	800.000 kr.	4.734 kr./m²
Søndervang 21 6261 Bredebro	190 m²	837 m	12-11-2025	675.000 kr.	3.553 kr./m²
Midsommervej 88 6261 Bredebro	181 m²	846 m	19-09-2024	1.400.000 kr.	7.735 kr./m²
Borgvej 10 6261 Bredebro	182 m²	1,1 km	06-07-2026	950.000 kr.	5.220 kr./m²
Sdr Vollum 7 6261 Bredebro	216 m²	2,1 km	11-02-2024	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu