Absalonsvej 23

Fritidshus · 83 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 1.975 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.375.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.202 kr/m².3.130.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbsalonsvej gns: 55.462 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 36.293 kr/m²+52,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.634.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,99 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.634.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porsevej 12 3300 Frederiksværk	83 m²	454 m	23-04-2026	5.300.000 kr.	63.855 kr./m²
Niels Jørgensvej 10 3300 Frederiksværk	84 m²	497 m	27-03-2026	2.300.000 kr.	27.381 kr./m²
Sandstien 15 3300 Frederiksværk	84 m²	658 m	01-10-2025	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 128 3300 Frederiksværk	77 m²	342 m	30-04-2025	4.775.000 kr.	62.013 kr./m²
Grønnevej 14 3300 Frederiksværk	76 m²	316 m	26-04-2026	3.275.000 kr.	43.092 kr./m²
Søren Madsensvej 1 3300 Frederiksværk	79 m²	636 m	02-11-2025	2.700.000 kr.	34.177 kr./m²
Skelvej 22 3300 Frederiksværk	82 m²	1,0 km	31-01-2024	2.625.000 kr.	32.012 kr./m²
I.A. Møllersvej 15 3300 Frederiksværk	77 m²	546 m	10-07-2025	3.025.000 kr.	39.286 kr./m²
Arresø Alle 9, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	1,2 km	07-10-2024	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Arresø Alle 33B 3300 Frederiksværk	77 m²	626 m	30-11-2023	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu